Haber

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Değişiklik

04.Ağu.2026

Yeni "Süs Havuzu" Tanımı: Görsel ve estetik amaçlı, yüzme amacı taşımayan ve mimariyle bütünleşik havuzlar süs havuzu olarak tanımlanmış ve emsal harici sayılmıştır.
KAKS (Emsal) Verilmeyen Parseller: KAKS verilmeyen parseller için yapı yaklaşma mesafelerine göre uygulama kriteri getirilmiştir.
Asansör Zorunluluğu Kapsamının Genişletilmesi: Müstakil konutlar hariç olmak üzere; bodrum kat dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve üzeri katlı binalarda ise asansör tesisi zorunlu kılınmıştır. Asansörlerin, teknik hacimler hariç eklenti veya bağımsız bölüm içeren bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi esası getirilmiştir. Bodrum katlarda sadece ısı merkezi, kazan dairesi, jeneratör odası veya su deposu gibi "teknik hacimler" bulunması halinde asansörün bu katlara ulaştırılması zorunlu değildir. Bodrum katta sığınak, ortak alan veya eklenti bulunması durumunda ise asansör erişimi zorunludur.
Umumi binalarda ortak alan kapsamı: Umumi binalarda müşterek kullanıma açık olan ve ticari amaç içermeyen; çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otopark, son katın üzerindeki herhangi bir kullanıma konu edilmeyen ortak alan niteliğindeki teras çatı kısımları ortak alan kapsamına alınmıştır.
Ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılarda uyulacak hükümler: (2 Yıllık Eşik): Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış ancak ruhsatı hükümsüz hale gelmiş yapılarda; yangın, deprem, ısı/su yalıtımı ve enerji verimliliğinde yürürlükteki mevzuat uygulanacak, diğer hususlarda ise ilk ruhsat tarihindeki mevzuat uygulanabilecektir. 2 yıl içinde inşasına hiç başlanmamış yapılarda ise tamamen yürürlükteki güncel plan ve mevzuat geçerli olacaktır.
Ofis/Büroların Konuta Dönüştürülmesi: Konut izinli alanlarda yer alan ve ofis amaçlı inşa edilmiş veya iskân alınmış yapılarda, parsel bazında konut oranı %60’ı geçmemek kaydıyla 1 yıl içinde tadilat ruhsatı alınarak konuta dönüşüm imkânı tanınmıştır.
Mevcut Yapılarda Esaslı Tadilat Kolaylığı (Geçici Madde 3/ 10): Yapımı tamamlanıp yapı kullanma izni alınmış mevcut binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda; yapının mevcut emsali, toplam inşaat alanı, saçak seviyesi ve yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmediği sürece, işlemler "yapı ruhsatının düzenlendiği tarihte yürürlükte olan Yönetmelik hükümlerine göre" sonuçlandırılabilecektir. Ancak tadilat projesinde güncel yangın, deprem, ısı/su yalıtımı ve enerji verimliliği tedbirlerinin alınması zorunludur.
Devam Eden Başvuruların Durumu (Geçici Madde 3/ 11): 1 Temmuz 2026 tarihinden önce ruhsat işlemleri için gerekli yasal belgeleri temin etmek amacıyla idareye resmi başvurusu yapılmış olan projelerde, 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı veya ihale tarihi alınmış olan yapılarda; yeni getirilen asansör zorunlulukları (bodrum kata ulaşım ve asansör yeri bırakma kriterleri) uygulanmayacaktır. Bu dosyalar, başvurunun yapıldığı tarihteki eski hükümlere göre sonuçlandırılacaktır.

Son Haberler

Turizm Hukuku

Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik

Lojistik ve Uluslararası Ticaret

Taşıma İşleri Organizatörlüğü Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler yapıldı

Kişisel Veri Hukuku

Mesai Takibi Amacıyla Parmak İzi Kullanılması Hakkında Karar

Tüm Haberler